【去年6省份土地出让收入正增长,13省份下滑超20%】2021年下半年以来,受房地产市场影响,多省土地市场低迷。有研报显示,2021年共23个省份的土地出让收入同比呈下滑态势,其中云南省降幅达73%,全年预算完成比例仅为19%。

天风证券1月11日发布的研报显示,除北京、上海、天津三个直辖市,及贵州、江苏、浙江三省呈现正增长外,绝大多数省份2021年土地出让收入同比下滑。

其中,共13个省份2021年土地出让收入同比下滑超过20%,包括云南、新疆、黑龙江、内蒙古、广西、山西、甘肃、河北、宁夏、江西、吉林、河南、辽宁。

全年预算完成比例方面,7个省份(云南、黑龙江、内蒙古、广西、甘肃、河北、宁夏)低于60%,云南省仅完成19%。

具体而言,云南所有地级市2021年土地出让收入均为负增长。云南的土地出让收入集中于昆明市,昆明市2021年下滑幅度达78.3%,导致全省下滑幅度达73.3%。

2021年土地出让金同比下滑超50%的还有新疆和黑龙江,其中新疆土地市场收入集中于乌鲁木齐市,乌鲁木齐市2021年土地出让收入下滑达88.0%。

另有10个省级行政区2021年土地出让金同比下滑在20%以内,分别为福建、青海、广东、四川、湖北、山东、重庆、湖南、安徽、陕西。

其中山东、重庆、湖南、安徽、陕西同比下滑在个位数,年初政府预算草案完成情况不算差;福建、青海、广东、四川、湖北省同比下滑10-20%。

另一方面,北京、上海、天津、贵州、江苏、浙江较好地完成了年初地方政府就此做的预算草案。

贵州省土地出让收入集中在贵阳市、遵义市,2021年两市土地出让收入均同比增长,遵义市增速达37%。

中指研究院此前也公布数据显示,2021年全年,全国300城市出让金总额为5.6万亿元人民币,同比下滑9%,这是也自2015年以来300城土地出让收入首次同比下降。

对于土地市场降温的原因,中指研究院常务副院长黄瑜分析称,下半年,房地产开发企业资金压力明显加大,叠加土拍规则调整、购房者置业情绪回落等,土地市场迅速降温,土地流拍撤牌情况频现。

其中重要的时间节点是去年8月中旬各地出台土拍新政。2021年的第二批次集中供地在规则上明显升级,例如:许多城市设定单宗地溢价率上限为15%;严审企业资格与资金来源;报价触顶则进入摇号环节;一些地方还出台竞品质方案等。

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